今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

杭品生活科技(01682)获高等法院判决 撤销有关登记命令

香港 – 2024年6月14日 – 杭品生活科技(01682)今日宣布，于2024年6月13日，该公司收到高等法院颁布的判决(判决)。根据判决，高等法院裁定撤销有关登记的命令。

事件回顾

此前，杭品生活科技因未能遵守香港交易所上市规则而收到香港交易所的谴责。香港交易所随后将该公司的上市地位标记为“易受变动”。杭品生活科技随后对香港交易所的决定提起了诉讼。

高等法院判决要旨

高等法院在判决中表示，香港交易所未能证明其将杭品生活科技的上市地位标记为“易受变动”是合理的。法院还表示，香港交易所没有给予杭品生活科技足够的機會来解决其违规行为。

判决影响

高等法院的判决对杭品生活科技来说是一个重大胜利。这意味着该公司可以继续在香港交易所上市。判决还可能对其他面临类似情况的上市公司产生影响。

杭品生活科技表示

杭品生活科技对高等法院的判决表示欢迎。该公司表示，将继续致力于遵守香港交易所的上市规则，并为股东创造价值。

## 附加信息

• 杭品生活科技是一家从事研发、生产和销售智能家居产品的公司。
• 公司的產品包括智能插座、智能开关、智能灯泡等。
• 公司的產品主要销往中国大陆、香港和东南亚市场。

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